离谱的空兑费
4月16日下午，沈阳某茶城三楼，33岁的刘洪涛被一家茶行玻璃上贴着的“旺铺转让”广告所吸引。刘洪涛在广告前短暂停留了几秒后，进入了茶行。
“您的档口要出兑吗？”刘洪涛开门见山地问。
茶行老板看了刘洪涛一眼：“对。”
刘洪涛：“多少钱？”
老板：“25万。”
刘洪涛这时才仔细查看了一下茶行，这是一个有点复古情调的经销茶叶和茶具的档口，面积不算大，但商品的摆设比较合理，处处彰显着茶行主人的情调。
刘洪涛：“算上这些货吧？”
老板：“空兑25万。”
刘洪涛诧异地笑了：“什么东西都没有还25万？”
老板：“对呀，茶城就这个价儿！”老板见刘洪涛有些吃惊，补充道：“旁边的档口刚兑完不久，装修还不如我这呢！”
“怎么也想不通，空档口出兑还要加价，而且这么多。”刘洪涛对记者说，那个档口是那位老板向茶城管理方租的，年租金才5万多。
然而，其他业户的说法证实了刘洪涛对这个行业现状的不了解。茶城一商户告诉刘洪涛，空兑费多少完全是老板说了算，像前些年那样一分钱不用额外支付地接过生意已经是不可能的了。
从3万到50万不等
在沈阳本地的一些论坛上，有关空兑费的讨论已经非常激烈。“非常诚恳地提出这个让我非常疑惑的问题，是沈阳这样还是全国都这样呢？这正常吗？”在天涯社区，这样一条普通的帖子被点击1000多次，并引起广泛热议。有网友认为，空兑费是极其不合理的，但也有网友表示，空兑费是市场竞争的结果。
记者在赶集网、58同城及百姓网等一些网站发现，很多店铺转让中都产生了空兑费。记者随机抽取了30家店铺，其中竟然有22家有空兑费。
调查发现，空兑费比较高的多集中于商场档口、大学食堂、市场摊位等，这些多为客源比较集中的商业区经营场所，档口或摊位早已被从管理方处租赁一空，而租赁者因事等无法经营而出兑，由于生意红火，要兑的人比较多，所以租赁者就抬高价格，空兑费一般为3万至50万。“一看就是赚钱的买卖，加空兑费也有的是人接手。”五爱市场业户王先生说。
此外，很多街边门市也被冠以较高的空兑费，如小区门口超市、旺地饭店等，由于生意红火，空兑费也不低，一般在2万至10万不等。
成旺铺转让“潜规则”
“空兑费现在已经成了旺铺的潜规则。”王先生说，2005年以前，店铺出兑一般都是按照实际价格，没有溢价行为，比如一家超市出兑，老板一般会将剩下的房租与货款合并折价，折合多少钱就兑多少钱，有时候甚至亏一点也就兑了，后来一些地段比较好的旺铺在出兑时，由于比较抢手，承兑人主动加价，一般也就几千块钱，就此出现了空兑费，此后愈演愈烈，最近一年来频现天价空兑费。
昨日记者联系了浑南新区一家正在出兑的超市，负责人称该超市出兑价格是60万，其中包含了20万元的货款和6万元的租金，其他30多万就算是空兑费了。
王先生说，虽然空兑费在全国各地都存在，但沈阳相对比较明显，特别是一些商场的高昂空兑费让人咋舌。
推高商铺价格
事实上，刘洪涛对于茶生意钟情已久，开一个茶叶商行，并按照自己的风格装修好，然后定期举办一些沙龙以茶会友是他的想法。业内朋友建议他，茶行最好能够开在茶城或茶叶商行比较集中的区域，街边零散的店面赚钱能力相对较差。
因为听朋友说茶城有档口出兑的消息，他才迫不及待地来到茶城实地考察。
“一个几十平方米的档口有30多万的进货资金就够了，但如果二三十万只能兑一个空档口的话，那这生意我就没法做了。”刘洪涛说，如果再加上进货费，现在一下子拿出六七十万还比较困难，所以开茶叶商行的生意也只好暂时放弃。
“很多生意其实投入并不大，但是加上空兑费的话就大了。”在东北大马路一小区门口开超市的陈保恒说，他的超市空兑费是5万，加上货一共12万。“空兑费都快赶上货贵了。”陈保恒说，如果不是因为空兑费的话，他可能会兑下另外一个小区门口的大超市，那的客流量非常大，但空兑费要12万。
除了抬高生意门槛外，空兑费也抬高了商铺价格。联合路一家饭店老板曲女士说，原来该店的租金是每年8万，今年涨到了9万。“门市生意好，老板才涨租金的。”曲女士说，由于该门市空兑也得三四万元，所以面对涨价也得接受。
何谓空兑费
近年来，随着沈阳商业的发展，商铺特别是旺铺在出兑时因抢手而产生了空兑费，即出兑人即便不提供给承兑人任何商品和设施，也要收取一定的溢价费用。而目前暂无相关部门或法规对其监管。
空兑费轨迹
五年前兴起并迅速攀升
产生
空兑费的出现大致应该在2007年之后
发展
伴随着房价上涨需求旺盛房租上涨装修价格上涨出兑者希望收回成本这样一个链条，空兑费走势始终处于攀升态势
衍生
需求旺盛催生了“职业空兑”，专门找寻海量信息，迅速将其“拿下”，然后转手获取其中的差价
未来
目前中国的经济增速有所放缓，但在提高收入、扩大内需等政策的对冲下，兑费价格将趋于稳定
中新
空兑费链条
职业空兑：凭眼力赚差价
高昂的空兑费，让一些炒家看到了商机。昨日记者在58同城上看到了很多商业地产的信息，其中竟然有很多刚刚装修好的商铺在转让。
“其实不少商铺就是靠赚空兑费赚钱。”一家转让水果店的老板蔡先生终于吐露了实情。蔡先生说，2007年他在北行附近开了一家水果店，后来出兑的时候赚了4万多，他发现通过开店兑店可以赚取不少差价，因此就从事起了这个生意。“一定要有眼光。”蔡先生说，现在他已成功兑掉了4家店铺，一般情况下，他每天都会看报纸，然后从中选择合适的生意兑下来，然后再通过小区朋友及同事的介绍将生意转让，从而获利。
本报记者 张林林
空兑费的现状
暂无监管 自由协商
针对沈阳愈演愈烈的空兑费现象，记者联系了工商及服务业管理部门，对方均表示不是其管辖范围。
记者从沈阳市工商局了解到，目前沈阳个体户已突破22万，每天都在发生着大量的商铺转让，但是，是否有空兑费以及空兑费多少完全由买卖双方共同协商，行政部门不进行干涉。本报记者张林林
空兑费的风险
增加了投资风险
辽宁产业经济研究所所长方天教授认为，空兑费的产生是市场竞争的结果，一些地段好的旺铺产生溢价无可厚非。
不过，空兑费的产生在一定程度上炒热了商业地产，拉高了商业地产或旺铺的价格，有可能出现价格高于价值的现象。而且高昂的租金也增加了投资风险，一些黄金地段在几年后可能由于拆迁等成为非黄金地段，因此现在花数十万的空兑费后，将来再出兑时未必也能收取到同样高昂空兑费。本报记者张林林
空兑费的“七寸”
在房租到期前转手
尽量争取在房租到期之前把店面转手，如果房租到期了却没能转兑出去，兑费就有打水漂的风险。这种情况一旦发生，解决的办法就是跟房主商量，看能否续交几个月的房租，直到转兑出去。据《新文化报》
投资租店原则
最重要的是选地点
1.看地点：租门市选址是最重要的一项。首先应该考虑是不是有产业集聚。这样的地点兑费自然就高，开店也容易火。比如开在食品一条街上的饭店门市。
2.看价格：如果店面位置很好，就要多了解周边临近的店铺，看看是不是都要这么高的兑费。如果周边兑费行情低，可以和店主协商降低。最好是找到一个正在出兑的你想从事的行业，这样会省下许多装修和设备的成本。
3.看协议：转租的房子要看原租户的租房协议，看租房期限、是否允许转租。如果原租房协议上没有约定允许转租，则必须征得房东同意，否则房东有权终止转租。据《新文化报》
投资成本提醒
租金别超过总投入40％
对于投资实业者来讲，房租、人力成本、水电费以及商品损耗是其主要的成本构成。一般来讲，房租是最大的支出，尤其是在地价高的地方。
一般而言，门店经营的租金最好不要超过总投入的40％，商务楼办公则要控制在30％以下水平。
此外，租金投入与其他成本支出也有连带关系租金投入越高，往往预示着该地址的商业价值越高，为了迎合周边的客户群体，创业者也不得不在物业费、装修设计费、宣传投入等方面，连带出更多的投入。所以，对租房的考虑应放在整个创业过程中，重点考虑。
投资案例解析
餐饮门店注意这三点
1.该地址能否工商注册，环保、消防、卫生等许可能否批下来，尤其是环保评估。
2.转让费、装修费的预算能否承受，转让费是否包含营业执照的转让。
3.周边餐饮店营业状况如何，是否过多，是否还有市场空间，是否能形成差异化竞争。
