封闭式小区与开放式小区
1、封闭式小区，且不论封闭的程度如何，大都有明确的边界，这在建筑规划上的专有名词，叫做“红线”，与之相对应的就是小区的围墙和大门，它就像一个圈一样，将几幢建筑物、公建配套、绿地以及称之为邻居的人们，一道划了进去。只是不少小区里又再分出了“圈里”和“圈外”，只是这个圈，有的是实物层面的圈子，有的则是人际关系上的分界线。封闭式小区在形式上能够提升业主们的归属感，但这种感情的获得，更多地来自于业主对社区的认同。
2、开放式小区是相对于封闭式小区说的，大致的意思就是说，小区的周边配套如街道、商铺、健身、娱乐等等设施是对外开放的，通过不同的经营模式，进而造福小区的一种模式，目前在中国来说还不是很成熟。
中国为何要推广街区制？
国家发改委综合运输研究所宏观城市交通室主任程世东表示，《意见》是国家层面对城市交通规划理念的规定，是一个非常大的进步。据程世东介绍，西方国家城市发展一直是小街区，路网密，不会像我们一些城市经常出现交通毛细血管堵塞的情况，“我们国家受历史文化影响，每个街区很大，几百米甚至一公里才有一个小街道，路网密度小，毛细血管不畅，给交通带来一系列问题，也让出行不方便，比如一个主干路有上百米，行动不便的人一个红绿灯很难过去”。
街区式社区是住宅与商业、服务业混合的与街道的结合性强的社区。里面的设施有：银行、超市、商业街、餐饮、医院、学校、幼儿园等，街区式社区具有城市土地利用率高，交通便利，城市景观丰富，与商业和各种城市活动结合紧密等优点。总之，街区制使得可供分流的道路增加，可供利用的公共地块也增加了，拥堵问题、停车问题、公共绿地问题都可以得到缓解。
中国不再建封闭小区会遇到什么问题？
但是，街区制运用在中国城市的居住区时，也产生了一些新的问题，例如安全问题、噪音干扰问题等。以下是《意见》出台后，笔者在广大网民及自媒体用户的评论留言中归纳出几个主要问题：
1、安全问题：大院封闭的管理给人感觉更安全，需要的安保和物业也会比较少，如果打开后会遇到很大的安全阻力。
2、噪音问题：街道和道路增加后，人流、车流、物流也随之加赠，势必大大增加小区的噪音污染。
3、私密性问题：私密性是居民对小区的基本要求，“敞开感”是导致人们私密性下降的重要原因。
4、归属感问题：封闭小区改街区制必然造成居住品质的下降，也会对原居民特别是高端社区的原居民造成居家归属感的下降。
5、物业管理问题：随着社会人口的进入，公摊费、垃圾清理费、公用停车费、公用设备使用费等征收也是考验小区物业管理的一大问题。
6、文化认同问题：国人历来就有买房安家的观念，“家”在国人心目中习惯上是一个封闭的空间，封闭小区改街区很难一时让人们理解，文化认同是根源。
如何解决以上问题？
答：家庭茶室！
安全问题→和为贵
家庭茶室是一个打造和睦居所的平台，因为它根植于中国人灵魂深处“和为贵”的理念。一家人喝茶，和睦；一个社区喝茶，和谐。和谐的地方有一个共同的特点——都喜欢喝茶。龙润家庭茶室走进社区，可以成为居民和游客的公共茶室，同时还可供游人放松休闲、品味健康、交流感悟，成为邻里团结有爱、居民和睦相处的桥梁。
噪音问题→心可静
现代人的烦躁大多来源于内在的不安，而非外在的吵闹。茶，首先让人的身体坐下来，然后让人的内心静下来，最终让人的性灵定下来，不再漂移，不再躁动，不再迷惑。好茶之人，多半是雅静从容之人。茶可纯情，亦可静心。因为“茶”，所以“静”；因为“静”，所以“茶”。每天喝茶，健康一生。
私密问题→益空间
家庭茶室是一个益生活的空间，因为它倡导的健康快乐的茶生活方式，引领着都市生活新风尚。在一个不大的空间里植入“家庭茶室”，是雅致消费品味与健康茶生活方式的完美融合。有个茶室供三五个好友可以坐下来喝杯茶、聊聊天，无疑可以让人倍感轻松和舒适。因为家庭茶室，你会懂得友情是真挚的、爱情是甜蜜的；因为家庭茶室，你会感觉社会是和谐的、人生是美好的。
归属问题→接地气
家庭茶室是接地气的模式，因为它有最广泛的群众基础和最便捷的茶饮服务。中国目前正在构建和谐社会，“接地气”是和谐社会、和谐社区的表现，这个地气就在老百姓心里，在最广大社区群众家里。龙润家庭茶室就是要通过喝茶这种最贴近生活的方式，通过社区居民这样最接地气的群体，让国人都喝得到、喝得起好茶，都能轻松体验健康快乐的茶生活方式。原来温暖与家庭从来都不遥远，足不出“区”，就能轻松感悟生活在不经意间给我们的小小惊喜，体验心灵在一个小空间获得的美好归属。
物管问题→齐创业
“家庭茶室”是一个“生活即经营”的平台，通过家庭茶室，业主与物管可以在明理、友善的氛围下，进行良好的沟通与合作。可以分享茶产品给邻居赚取人脉或差价；可以就街区化后延伸的公摊费、停车费等进行分成磋商；还可以家庭茶室的名义承包公共垃圾清理项目，向正在工作的保洁员递上一杯热茶，传递正能量。同时，因着家庭茶室强大的渠道粘性和嫁接能力，物管问题将不再是问题，而会成为业主们二次创业的机会。
认同问题→茶生活
开门七件事：茶米油盐酱醋茶，茶是生活的味道；琴棋书画诗酒茶，茶是生活的情调。茶文化是中国传统文化的瑰宝，源远流长，博大精深。茶早已渗入到我们每个人的骨髓里，衣食住行，为人处事，无不体现出中国人独有的气质和哲学。在社区设立家庭茶室，除了实用功能和美观要求外，还为自己的归属感留下空间。在家庭茶室举行茶会，表示团结友爱；有客来敬上一杯清茶，表示尊重欣赏；工作回来喝上一杯茶，表示家庭温暖。
结论：模式为趋势而生！让街区制来的更猛烈些吧~！
任何一条街，任何一个角落，都可以安装一个“家庭茶室”，会友也好、交流技艺也罢，随你心情。不知不觉中，街边的美景不但尽收眼底，而你也成了街边的一道独特风景。
国家要街区，我们还有家庭；国家要商圈，我们还有茶室。一个人喝茶和气，一家人喝茶和睦，一个民族喝茶和谐，一个世界喝茶和平。和为贵，龙润茶。
