鲁史古镇
2021国庆假日期间，临沧市共接待游客人数34.49万人次，实现旅游收入1.85亿元。
临沧以坐标“两洋分水·太阳转身”为一体的独特地理标识，作为云南新兴的旅游目的地，四季恒春的宜人气候、原汁原味的佤族风情、博大精深的茶叶情怀、和谐原生的人文历史，构筑了“世界佤乡·天下茶尊·恒春之都·大美临沧”的城市品牌。
当今出游，深度体验式的乡村旅游成了一种时髦的选择，打卡古道乡愁秘境，“山间铃响马帮来，古道密林幽深，行走其间，仿佛穿入了历史幽远的时空。”是漫步鲁史茶马古道时的感受。
摄影/董维新
神秘悠远，清秀灵逸
鲁史古镇，有人称它是“茶马古道第一镇”，也有人把它比做茶马古道上的“小上海”。
说起云南的古镇，大理古城、丽江古城、和顺古镇大家都耳熟能详，而作为茶马古道的重要驿站，有茶马古道“小上海”之称的鲁史，随着运输方式改变、茶马古道落寞、一度闭塞的交通等原因，被冠以最神秘古镇的称号，很少被外界所了解。
中原文化曾经在云南落地生根，由于地处边疆，于鲁史而言，反而很好地保留了古城建筑与文化习俗。
云南省临沧市凤庆县，一个居于澜沧江和黑惠江之间的古镇——鲁史。
这里东南北三面环山，形成于1302年的鲁史古驿道，是内地通往边境的通道，北入昆明，南经顺宁（今凤庆县）、镇康出缅甸，进入东南亚国家。
早在唐宋时，它是南方丝绸之路的一条马帮运输线，清朝、民国时为茶马古道。因地理位置险要，鲁史古镇曾一度成为滇西茶马古道的咽喉重镇，被誉为“茶马古道第一镇”。
在茶马古道南道中，临沧市境内茶马古镇有缅宁县（今临翔区）的泰恒镇、（今博尚镇）、云州（今云县）的勐兰镇（今茂兰镇）、顺宁县（今凤庆县）的鲁史镇。
“茶马古道”是一个有着深厚历史文化内涵的概念，在20世纪80年代末，首先由云南的学者们作为一个学术命题提出，在学术界引起了强烈反响。
1990年，木霁弘教授、陈保亚教授等沿古道考察，为“茶马古道”学术考察活动的肇始。
茶马古道是一个非常特殊的地理称谓，是一条世界上自然风光最壮观，文化最为神秘的旅游绝品线路，它蕴藏着开发不尽的文化遗产。
鲁史就是在“茶马古道”上形成的历史文化名镇。
鲁史是小众的，到云南的游客中只有少数会翻山越岭来到这里；但它又是闻名的，是国家3A级旅游景区、国家级历史文化名镇，也是大批外国游客背着行囊来这里寻找的诗和远方。
鲁史，原称阿鲁司，根据史料记载，早在明朝（明万历二十六年）在此设“阿鲁司巡检”，辟为街场，明朝有名的户部尚书龚彝就是鲁史人。
清朝年间，鲁史曾设阿鲁巡警司，彝语“阿鲁”意为“小城镇”，后称“阿鲁司”，再后来便转音“鲁史”。
钟灵毓秀，名流荟萃
鲁史古镇距凤庆县城80公里，距澜沧江百里长湖、亚洲深水高桥40公里，坐落在茶马古道向东南亚延伸的要冲。
在滇缅公路通车以前，鲁史一直是茶马古道的咽喉重镇。“一步跨三县，三县闻鸡鸣”，鲁史西接昌宁，南依县城，北靠巍山，东连南涧，居三地州四县之中心，是滇西茶马古道上重要的货物中转集散地，鲁史驿道的繁荣造就了凤庆茶叶史的辉煌。
自古以来，鲁史为顺宁通往昆明、下关、蒙化（巍山）必经驿道，居于明清以来开辟的与国外缅甸、泰国商旅往来的古道上。
村寨之间有骡道相通，往来行人、骡马驮运货物络绎不绝。清代青龙桥建成，鲁史更成为顺宁通省的要道重镇，为保山、大理、临沧三地物资集散地。
抗战期间，鲁顺驿道成为抗战军需物资供给线,军民用物资都从这里进出，集市贸易十分兴旺。
明清以来，鲁史人以茶为生，开设茶庄，长期从事茶叶贸易。1328年开辟的鲁史驿道，每日往来马帮少则数百匹，多至上千匹。
鲁史境内居住着汉、彝、苗、壮、傣等10多个民族，至今保留着各自古老的饮茶方式。
南来北往的马帮驮出茶叶、药材和乡风民俗，运进丝绸、百货，带入了先进的中原文化。
商品贸易的发达，鲁史逐渐形成了少有的“以民俗文化为依托，集佛教文化、儒家文化、商业文化为一体”的古集市。
古镇内客栈、酒肆、茶馆、饭庄、戏楼、赌场一应俱全，茶马古道上往来的马帮、马铃声、钹锣声通宵达旦，这也是内地客商把鲁史戏称为“小上海”的由来。
历史的积淀使这座被重重大山围住的僻远小镇，具有了一种异于其他古镇的神韵。
厚积薄发，渐入佳境
1693年农历8月初6，徐霞客从现在的保山市昌宁县进入凤庆县境，于8月14日从凤庆县城出发与前往下关的马帮一道走上了茶马古道，当晚住在大寺乡德乐村高枧槽一位梅姓老人家，8月15日一早又与马帮一起乘竹筏渡过澜沧江，翻越骡马萎坡，来到鲁史。
徐霞客用他的文字记下了自己的游踪：蹑冈头，有百家倚冈而居，是为阿禄司……这里的“阿禄司”即为“阿鲁史”，后史书文字记载中简称“鲁史”至今。
1927年，我国当代著名作家艾芜南行时，也是与马帮结伴，经过云南驿、鲁史、保山等地到达缅甸。抗日战争期间，鲁史至顺宁驿道还一度成为抗战军需物资的重要供给线，大量的军民用物资都从这里进出。
由于历代名人辈出，鲁史人重视教育，读书的习惯蔚然成风。古镇无论繁荣熙攘还是金粉落地从古至今官吏辈出，虽未至封疆公卿，却也不乏高位大员。
读书科考出仕，古往今来是多少世人毕生追求；诗礼簪缨之家，又是多少人家世代梦想。
在寂寂小镇鲁史，科考出仕几乎是轻而易举的事情，这现象在清代达到了高潮，没有准确的统计数字，但是镇上人家不论书香富商或柴门农户，家家都有秀才举子的身影憧憧，甚至一门多人已不甚稀罕。
“护国大将军”赵又新、明代户部尚书龚彝、著名翻译家罗稷南、清代书法家罗筱池等历史名人出身于凤庆和鲁史古镇……
时光机旋转到了现在，鲁史古镇子弟供职于政府部门、金融业等行业，其中的佼佼者和身居要职者颇有数量，临沧地级市、凤庆县的基层领导更比比皆出于鲁史，十户人家到有九户家中有国家公职人员。
云大书院摄影/赵艳青
滇红茶香，“抗战”到“礼宾”
茶马古道上700多年的神秘古镇鲁史，因为“茶”，曾盛极一时，如今，也延续着辉煌。
鲁史镇的金鸡村尚遗留有百珠连片的古茶树野生群落，古平村海拔2400米左右的山野上，生长着三千多株野生茶树。
徐霞客曾到鲁史古镇旅游品茶。滇红茶创始人冯绍裘曾到鲁史古镇考察和指导种植、研制优质滇红茶，并在凤庆建茶厂。
1937年，冯绍裘先生来到云南实地调查茶叶产销情况，发现凤庆县的茶叶品质出众，试制滇红成功后第一批茶就是销往英国，在当时以每磅800便士的高价一举成名，当时出口滇红所创外汇，主要用以投入抗日战争，所以滇红又被称为抗战之茶。
1986年，有一款茶作为外事礼宾茶，赠予了英国的长寿女王伊丽莎白二世。在品尝过这款礼茶之后，伊丽莎白将其视为珍品，摆在珍贵的玻璃容器中观赏品饮。此后每年，英国皇室都要从中国订购这款茶，供皇室成员享用。而作为礼宾茶的正是产自云南凤庆县的凤庆滇红。
2021年《生物多样性公约》第十五次会议缔约方大会（COP15）召开之际，临沧推出的宣传片《秘境临沧》，以凤庆锦绣茶王为切入点，深入挖掘临沧生物多样性特色亮点，以时间轴、空间轴为主线，展现不同季节临沧的特色动植物，展示临沧生物多样性和临沧生态文明建设成果。
锦绣茶王
“半为山村半为市，可作农舍可作商”。
鲁史至今保存着临沧最古老、最好的民居与建筑群。
鲁史直到1958年还没有一寸公路，内外运输全靠驿道马帮，马帮文化得以延续。楼梯街的深凹蹄印、四方街的斑驳戏楼、繁复雕花的老宅，演绎着时光的往事，它的存在给了如今的人们一个怀旧的据点。
古镇座南朝北，依山而建，由“三街七巷一广场”构成，三街七巷以四方街为集镇中心，古建筑主要以“四合五天井”的四合院和“三房一照壁”的三合院建筑风格构成，历史保留下来的大户遗址有骆家大院、甘家大院、宗家大院、李家大院，字家大院，张家大院，三街七巷的四合院、三合院、青瓦、古道、小巷、人家等古镇风貌。
鲁史的民宅建筑主要以仿效北方四合院和江浙风格的三合院为主，一楼一底三格三厦屋面，泥瓦封火墙。四合院有花园，三合院有花台，并绘有壁画、诗句、对联，求其家宅方圆，藏风聚气，暖和兴旺。
同时，民居建筑模式受到大理白族文化的影响，也兼具南诏风格的建筑群落。“村井春啼鸟，人烟午唱鸡”、“含笑看人生，平心尝世味”，这是鲁史人家常贴的对联。
昔日茶马古道，今日“一带一路”
随着大临铁路、墨临高速公路先后建成运营，临沧外来游客井喷式增长，秘境临沧旅游被迅速“激活”，独具一格的乡村游和茶文化，一度称霸国内旅游头条，成为省内外关注的焦点。
如今，茶马古道给临沧留下的隐秘岁月仍然影响着后世，留在那些曾经被马帮岁月深刻雕刻过的城镇里。
在“一带一路”的建设背景下，临沧的区位优势正在凸显，依托国家“一带一路”的建设和孟中印缅经济走廊，借助国家赋予临沧边境经济合作区建设的航标，临沧茶将进一步走向世界，让曾在茶马古道上演绎的传奇，继续光彩夺目。
茶马古道重镇鲁史所积淀的历史文化的非凡价值，是凤庆文化的重要组成部分，自然风光、民俗风情、历史遗迹以及多元文化景观，都是凤庆文化的补充与延伸。
鲁史是这样一片净土，这里远离世俗纷扰、恬静闲适，相信在被评为国家AAA级旅游景区后，已经被更多人所熟知，也必然成为更多人的向往之地。
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云南省16日正式向社会公布《云南省特色小镇创建名单》，共有105个小镇入选，标志着云南省特色小镇创建全面起航。凤庆滇红小镇、鲁史茶马古文化小镇入选，临沧市其他入选的有：沧源翁丁葫芦小镇、勐库冰岛茶小镇、临翔区昔归普洱茶小镇、南美拉祜风情小镇。
和顺古镇。新华社记者 李琰 摄
105个小镇入选 分三个层次
云南省发展改革委副主任丁兴忠介绍，《创建名单》分为三个层次：第一层次为创建国际水平的特色城镇，共5个，包括丽江古城、元阳哈尼梯田2个世界文化遗产地和大理古城、巍山古城、建水临安古城3个国家级历史文化名城。
第二层次为创建全国一流的特色小镇，包括和顺古镇、沙溪古镇、建水西庄紫陶小镇、橄榄坝傣族水乡、普者黑水乡、喜洲古镇等，共20个。第三层次为创建全省一流的特色小镇，共80个。
丁兴忠说，除以上三个层次外，云南省还将鼓励州市、县区结合本地实际，因地制宜，建设一批州市、县区级的特色小镇。
丽江古城。新华社记者 杨宗友 摄
特色优先 产业为核心
今年3月30日，云南省正式发布《云南省人民政府关于加快特色小镇发展的意见》，明确到2019年，全省建成20个左右全国一流的特色小镇，建成80个左右全省一流的特色小镇，力争全省25个世居少数民族各建成1个以上特色小镇。
丁兴忠介绍，截止4月30日，共收到16个州市申报创建的特色小镇共计290个。经省、州、县层层把关，经部门和专家共同研究审查，最终形成了《云南省特色小镇创建名单》。
丁兴忠说，是否在全省、全国甚至全球具有独特、唯一的鲜明特色，是筛选特色小镇的首要原则；其次，是否具有一定的产业基础，产业发展思路是否清晰、定位是否精准、实现路径是否可行、支撑要素是否具备，以及能否引领云南省产业转型升级等，也作为一条重要原则。
此外，交通、工作基础等也是重要的考量因素。而对有房地产开发嫌疑的，单纯的旅游景区景点打造的等情况实行一票否决。
有进有出 动态调整
云南省将采取“宽进严定、动态管理、验收命名”的创建制方式，推进全省特色小镇建设，核心是“有进有出、动态调整”。
“进入公布《创建名单》中的特色小镇不代表进入了保险箱，没有进入的，只要干的好，照样有机会调整进来。”丁兴忠说，这一工作方式，目的就是要改变戴上帽子睡大觉的弊端，建立激励机制，鼓励先进，鞭策落后。
在具体的操作程序上，云南省今年还将同步制定出台《特色小镇发展的考核办法》，进一步明确特色小镇的创建标准，对照考核标准，今年、明年和2019年每年年底由领导小组办公室牵头，开展特色小镇的考核工作，并依据考核情况兑现奖惩。
其中，考核合格的给予年度扶持政策，考核不合格的停止政策支持，退出创建名单。同时，要扣减特色小镇所在县区的一般性财政转移支付，收回相应阶段的省财政支持资金。
沙溪古镇。
今年须完成投资规模的20%以上
丁兴忠介绍，云南省将利用财政补助、基金覆盖、社会资本投入、群众参与等多渠道举措，全力推动特色小镇及早开工建设，105个特色小镇的建设，今年须完成投资规模的20%以上。
为推进特色小镇建设，云南省将召开招商推介大会，邀请世界500强、中国500强和相关企业参会，让每一个特色小镇都有会规划、有实力、懂经营、善管理的企业团队来作为建设主体。
据介绍，云南省近期将制定出台特色小镇从规划——建设——考核验收的一系列相关标准和办法，具体指导、推动好各地特色小镇建设工作；坚持规划先行，下一步将指导特色小镇所在的县（市、区）政府组织编制好特色小镇发展总体规划、修建性详细规划。
此外，按照自查自评、第三方评估、随机抽查、综合考核、结果报审的程序，云南省将组织开展2017年特色小镇年度考核工作，为特色小镇创建名单的动态调整提供科学依据。
云南省特色小镇创建名单
创建国际水平的特色城镇（5个）
丽江古城、元阳哈尼梯田、大理古城、巍山古城、建水临安古城
创建全国一流的特色小镇（20个）
和顺古镇、沙溪古镇、建水西庄紫陶小镇、橄榄坝傣族水乡、普者黑水乡、喜洲古镇、泸沽湖摩梭小镇、红河水乡、思茅普洱茶小镇、瑞丽畹町小镇、香格里拉月光城、临沧翁丁葫芦小镇、丙中洛小镇、楚雄彝人古镇、昭通大山包极限运动小镇、曲靖爨文化小镇、西双版纳勐仑小镇、昆明斗南花卉小镇、玉溪澄江广龙旅游小镇、昆明嘉丽泽高原体育运动小镇
创建全省一流的特色小镇（80个）
九乡旅游小镇、轿子雪山小镇、“云上云”双创小镇、官渡古镇、凤龙湾阿拉丁小镇、罗平油菜花小镇、麒麟爱情小镇、鲁布革布依风情小镇、陆良蚕桑小镇、嶍峨古镇、新平嘎洒花腰傣风情小镇、通海杨广智慧农业小镇、澄江寒武纪小镇、华宁盘溪橘乡小镇、腾冲玛御谷温泉小镇、腾冲银杏小镇、昌宁红茶小镇、善洲小镇、施甸摆榔金布朗风情小镇、保山永子围棋小镇、腾冲启迪冰雪双创小镇、高黎贡山摄影小镇、盐津豆沙关南丝路古镇、彝良小草坝天麻小镇、水富大峡谷温泉小镇、镇雄以勒小镇、丽江黎明丹霞小镇、华坪芒果小镇、锦绣丽江、永胜清水古镇、景迈普洱茶小镇、普洱汇源小镇、西盟佤部落、孟连勐阿小组、宁洱那勐勐小镇、思茅洗马湖科学家小镇、澜沧酒井老达保乡村音乐小镇、勐库冰岛茶小镇、临翔区昔归普洱茶小镇、凤庆鲁史茶马古文化小镇、南美拉祜风情小镇、凤庆滇红小镇、光禄古镇、侏罗纪小镇、南华野生菌小镇、“元谋人”远古小镇、红河哈尼土司文化小镇、碧色寨滇越铁路小镇、弥勒太平湖森林小镇、河口瑶族盘王小镇、红河“东方韵”小镇、弥勒可邑小镇、个旧大屯特色制造小镇、屏边滴水苗城、泸西城子古镇、金平蝴蝶谷小镇、广南坝美世外桃源、文山古木三七小镇、八宝壮乡小镇、易武古镇、勐巴拉雨林小镇、基诺风情小镇、大理双廊小镇、鹤庆新华银器艺术小镇、诺邓古镇、祥云云南驿小镇、剑川木雕艺术小镇、鸡足山禅修小镇、大理龙尾关小镇、芒市咖啡小镇、德宏大盈江万塔小镇、姐告跨境电商小镇、陇川民族风情小镇、梁河南甸傣族水镇、芒市航空小镇、怒江傈僳风情小镇、贡山独龙风情小镇、罗古箐普米风情小镇、梅里雪山小镇、高原冰酒小镇
来源：新华网/罗春明
近年来，云南省提出打造世界一流的绿色能源、绿色食品、健康生活目的地三张牌。2019年，云南茶叶面积676万亩，茶叶面积、产量均占全国第二位。作为云南最为知名的绿色IP之一，云茶近年来与文旅康养地产结合之势日盛，符合“三张牌”的产业发展定位。以云茶为主题的文旅康养地产项目在云南到处开花。
普洱：安缦酒店亮眼，华侨城融创都来抢滩
柏联普洱茶庄园
位于澜沧县惠民镇的的云南柏联普洱茶庄园，算是最早的云茶文旅地产项目。2006年，柏联集团借鉴法国葡萄酒庄的模式，收购了拥有50年历史的国营惠民茶厂，引入法国葡萄酒庄园模式，投资两亿开建世界首个普洱茶庄园，集普洱茶种植、生产、营销、文化、旅游、科研为一体。庄园内建有傣式风格的景迈柏联精品酒店和茶祖庙、古茶林、糯干和翁基古寨等景点，年接待游客10万人次。
位于澜沧县芒云山的安缦酒店，与柏联普洱茶庄园一样，都毗邻正在申请世界文化遗产的景迈山古茶林。安缦是注重文化、崇尚自然的世界顶级精品酒店品牌，目前在云南已有丽江大研安缦开业。普洱安缦酒店的投资方之一为云南建投集团，项目围绕古茶树和芒云山特有的云海日出景观资源打造一个高端文旅项目，由享誉国际的美国建筑设计大师Tom Kundig主持概念方案及酒店产品设计，预计2020年底实现样板房开放。
云南城投集团在普洱打造的倚象山营地暨半山酒店已于2020年5月试营业，项目位于普洱市思茅区倚象镇大寨村倚象山的千亩茶园，包括16栋观海木屋别墅、27栋云境帐篷酒店、14辆固定房车、2栋综合服务中心。
云南海诚集团以5A级景区标准打造的普洱茶小镇位于普洱市南部思茅区野鸭湖湿地公园旁，占地3610亩，依托湿地公园和万亩茶园，打造普洱茶全产业链、普洱茶康养体验、普洱茶文化旅游三大生态圈。项目规划建设700户，花园洋房均价7700元㎡。
茶马古城·旅游小镇
茶马古城·旅游小镇由云南湄公河集团开发，位于普洱市北部新区市行政中心区域。项目总占地约400亩，依据旧普洱府原貌复建茶马古城，涵盖旅游商业街、特色餐饮街、风情酒吧街、主题客栈区、私家别墅区、公寓住宅区等。项目共180栋别墅，均价12000元㎡。
在云南多地布局文旅项目的全国头部房企融创也没有缺席普洱市场，于2019年底亮相的融创普洱国际健康城位于普洱市东南思茅区梅子湖公园旁，项目占地面积约8000亩，以原生茶山景观风貌为蓝本，规划了养生养老、旅游度假、文化休闲三条产业线，项目规划建设1064户，花园洋房均价8200元㎡，联排均价13500元㎡。
华侨城普洱茶康养小镇是华侨城在云南投资金额最大（157亿元）、占地面积最大（10000亩）的文旅康养项目，于2020年1月动工建设，目标是成为能容纳5.8万人的国家级康养旅游度假区和云南省第一个康养小镇示范区。项目位于普洱市木乃河工业园区，距离市区3公里，拟建设茶溪谷、花兮谷、温泉社区、教育社区、山地运动公园、云海生态公园等十大茶旅康养示范产品。
那柯里茶马古道小镇位于普洱市宁洱县同心镇，保存着较为完好的茶马古道历史文化。属于小镇二期的德商·那勐勐国际旅游度假区，远期规划占地13000亩，启动区占地约778亩，是成都德商集团的首个康旅项目，目前已经开建，将打造集超奢自然度假酒店、国内第一家生态温泉戏水乐园、国际一流的山地探险乐园、民族特色村寨的文化更新及产业再造、特色山地温泉度假物业等于一体的国际一流度假目的地。
西双版纳：俊发大益两大滇商联手两大项目
2020年7月，两大滇商俊发&大益低调宣布战略合作，将在西双版纳共同打造两个普洱茶文旅项目，一是位于景洪市嘎洒镇的普洱茶小镇，二是位于勐海县的茶禅世界特色小镇。
普洱茶小镇效果图
普洱茶小镇规划总面积约11000亩，将建设中国最大的普洱茶交易展销平台、中国最大的普洱茶田园综合体、种类最多的茶山茶体验庄园、中国第一个茶山丛林探秘胜地、普洱茶文化主题酒店集群、充满科技元素的普洱茶主题博物馆等。目前普洱茶小镇的凤凰谷推出了38-133㎡的花园洋房与100㎡的雨林合院，洋房均价8000元㎡。
茶禅世界特色小镇集合了会议、观光、度假、养生、教育、居住等多元功能，规划了高端康养医疗板块、微生物及生命科学板块、种植与科技板块、茶禅文化交流传播与体验板块。这次合作，表现了俊发集团在大健康、大文旅领域拓展的新业务方向。
今年4月，近年主攻文旅项目的云南实力集团与勐腊县政府签署了勐腊贡茶小镇项目框架协议。项目投资50亿元，总规划面积约4000亩，位于勐腊县城西部，距离昆曼高速入口约1公里。项目集乡村旅游与民俗体验、运动休闲产业、养生健身产业于一体。
临沧：昔归、冰岛都要打造主题小镇
佤山凤城效果图
2019年底，云南海诚集团打造的佤山凤城在临沧市临翔区开工。项目规划用地12000亩，规划涵盖商业、酒店、客栈、住宅、公寓、文化产业、度假、康养等多重产业，涵盖佤山风情美食大观园、茶尊小镇、司岗里小镇及康养度假休闲区、直过民族美丽乡村、滇西南CBD商务区等丰富业态，力争5年内建设成为国家4A级及以上旅游景区。
位于临翔区邦东乡的昔归茶小镇，集昔归茶文化体验、澜沧江探险、邦东大雪山科研科考、民族特色旅游和墨临高速昔归服务站为一体，项目规划总用地面积3.49平方公里，估算总投资13.46亿元，在临沧市2020年政府工作报告中提出，近期昔归茶小镇将完善规划并审批，年内启动项目建设，力争完成投资5亿元，明年10月全面建成并投入运营。
位于双江县的冰岛茶小镇于2019年底开工建设，在临沧市2020年政府工作报告中提出，年底完成总投资的60%，明年6月投入运营。冰岛茶小镇核心区开发建设为两期，一期为大坝子田“冰岛印象”片区，规划建设用地263.55亩，主要建设四大主题片区11个重点项目，预算投资8.5亿元，二期为冰岛老寨开发保护。
凤庆县着力打造3个茶文旅小镇。滇红小镇位于凤庆县城，规划面积3.13平方公里，计划总投资12.4亿元，建设禅茶文化庄园、中国国际红茶交易中心、滇红茶创业孵化园、茶文化民俗风情街、茶文化主题村落等八个以滇红茶产业为主题的支撑项目。创建3年来已经初具规模，2019年实现总产值25.73亿元。同样开工3年的鲁史茶马古文化小镇位于有700多年历史的鲁史古镇，总规划面积3.69平方公里，计划总投资10.4亿元，规划建设七大功能片区：古镇旅游区、生态缓冲区、茶马东市区、新镇文化区、旅游配套设施区、自然生态区、集镇发展区；位于小湾镇锦秀村的茶尊养生小镇规划面积3平方公里，计划总投资10.4亿元，通过“锦秀茶尊”“百里长湖”两张名片，建设古茶一条街、百里长湖水上竞技体育活动中心等15个集养生、拜茶、康体、野营、培训的综合旅游一体化项目。
昆明：中国普洱茶中心落址官渡古镇三期
位于五华区西北新城核心区域的国茶港，算是昆明市最早的云茶地产综合体项目，原名普洱茶文化科技中心，总占地面积50亩，于2012年5月动工建设。项目定位为普洱茶科技研发、文化展示、产品鉴定和产品交易的窗口平台，建有住宅、酒店、写字楼、茶马广场主题商业街等。国茶港由云南银燕集团下属的泛普置业与普洱市政府合作开发，五六千的住宅均价卖了很多年。随着西北新城逐渐成熟，目前国茶港的二手住宅卖到1.2万元㎡。
中国普洱茶中心暨普洱茶博物馆效果图
2019年底，官渡区与云南农业大学、云南省高原特色农业产业研究院签订战略合作框架协议，三方约定就打造中国普洱茶中心暨普洱茶博物馆项目展开合作，计划用5年时间将项目打造为世界唯一、中国一流、全产业链覆盖的普洱茶总部项目。该项目作为官渡古镇三期，预计总投资约380亿元，规划总用地面积2533亩，以创建国家5A级景区为目标，围绕普洱茶展示、交易、科研、仓储、旅游、体验六大功能，分为中国普洱茶博物馆、普洱茶银行和普洱茶国仓、普洱茶拍卖博览交易中心、茶企展示区、普洱茶科研中心和鉴定中心、茶博园等6个板块建设。目前该项目已经开始征地拆迁工作。
据不完全统计，云南现在以茶文化为主题的文旅地产项目差不多有20个，其中以普洱茶为名的普洱市当仁不让，正在开发和计划开发的项目最多，西双版纳、临沧等地也紧追不舍，这样的情形，令人不由得联想起10多年前云南爆炒普洱茶的景象。大概在2006年前后，大量资金热炒普洱茶，普洱茶价格飞涨，但到2007年下半年，市场“雪崩”，普洱茶价格暴跌到高峰时的六分之一。如今云南各地大规模上马茶主题文旅项目，昔日普洱茶大热倒灶的教训不得不防。
来源：云南房网
