记忆里的广州·芳村
2020年6月6日，是广州首届直播节，这是全国首个以城市为平台的直播节，首届直播节是广州市打造成为全国著名的直播之都的重要内容，必将开启直播发展新篇章，广州正在从千年商都快速成为新经济的直播电商之都。
而今年5月21日，是联合国确定的首个“国际茶日”。习主席指出，茶起源于中国，盛行于世界。联合国设立“国际茶日”，体现了国际社会对茶叶价值的认可与重视，对振兴茶产业、弘扬茶文化很有意义。
有句老话说“中国茶市看广东、广东茶市看芳村”，始终处于茶叶市场焦点的广州芳村如何转型升级，迎来新机遇？
6月6日，国动TT茶库董事长王广德先生，受邀走进【亚太茶业】全媒体、国动茶库直播间，通过线上主题直播的方式与我们一同回顾与分享芳村发展历程，并从专业、客观的角度为大家解读芳村未来发展动态，得到了广大茶人朋友的关注与认可。 下面，让我们一起来回顾本次直播讲座的精华干货吧！
王广德
广东国动茶库文化投资有限公司董事长
广东国动四海茶博园置业有限责任公司董事长
广东华英农科科技有限公司董事长
广州英豪文化传播有限公司董事长
广东湘商文化传播有限公司董事长
广州号称“千年商都”，它是海上丝路的重要起点。早在唐宋，广州就是我国第一批由商业发展来的商业城市，丝绸、陶瓷和茶叶就是由此走向世界；到了宋元明时期，广州港更是成为国际著名的贸易港口，号称“东方第一大港”；即使到了清朝闭关锁国的时期，也保留了广州作为我国唯一一处通商城市，当时的十三洋行富可敌国，同时也将广州的商业繁荣推上了顶峰；而在新中国成立之时，受到国际封锁，广州成为我国唯一进出口城市；改革开放时期，珠三角走在最前线，广州更是遇到了发展的黄金时期。千年不衰，广州成了商都中的传奇。
芳村板块位于广州荔湾区的西部，是新荔湾发展得最快的板块之一。也是广州市政府规划中"西联"的重要组成部分。在地铁线路中有一个重大变化，芳村站接4条地铁，升级白鹅潭站。芳村变身白鹅潭，助力广州西CBD崛起，继广州天河CBD后广州的第二个CBD。作为新世纪老广州还未被大规模开发的区域，芳村一直是广州楼市“洼地”。具体而言，芳村片区有七个优势，分别是：区位优势、交通优势、风水优势、生态优势、文化优势、后发优势、成本优势。
这七个优势，足以使得芳村成为下一个房地产的开发热点和消费选择的亮点。
有句老话说“中国茶城看广东、广东茶城看芳村”，从20世纪80年代末开始，从最初的洞企石路茶叶交易一条街起步，芳村用了二十多年时间，发展成为中国最大体量的茶叶及茶相关产业的配套专业市场区。这里有着营业面积过20万平方米，涵盖南方茶叶市场、广东芳村茶业城、山村茶叶城、承鸿茶世界、锦桂茶叶市场、正好茶叶市场、江南茶博园、古桥茶街等大小几十个市场主体，经营商户近万户的庞大格局。而这里的商品近销国内各地，远销欧美和东南亚等世界其他国家，每年总交易额达到上千亿，是当今中国最精彩热闹也最错综复杂的茶城生态体系，所以被称为中国茶叶“华尔街”。
随着市场竞争激烈，消费市场升级，芳村茶叶市场无论硬件、软件方面均面临发展困境，很多茶叶租户相继离开，芳村市场单一老化的市场结构已经失去了魅力，“简单原始的交易、简单原始的流通、简单原始的产品”，仅有的批发功能已不适应当前中国的茶叶渠道多元化发展，再加上中国茶叶品牌的自我营销体系在逐步健全和建立，对批发市场的依赖性在减弱。此外，芳村茶叶市场在全国出名后，这些年周边又不断兴起的各类型大小茶叶市场，同质化严重，导致市场饱和甚至过剩。工作日的芳村已经繁荣不再。
山村旧改位列广州市荔湾区名单第一位，石围塘山村旧改占地面积约204万平方米是继2012年的大坦沙后荔湾区又一个巨无霸旧改。
不可否认，山村旧改项目，将是芳村茶叶市场的新机遇，配合芳村白鹅潭商圈的建设，打造广州第二个CBD。白鹅潭将规划建设成一个与国家中心城市地位相匹配的、高端商贸及服务集聚的、具有国际影响力的商业中心，芳村变身白鹅潭，新的芳村茶叶市场前景无限。
①总部经济将带来哪些益处？
◆总部经济是伴随着世界经济全球化而来的，经济全球化要求“最经济原则”，即对成本最小化、利益最大化。
◆总部经济一旦形成，就可以给当地区域经济发展带来诸多外溢效应，比如税收供应效应、产业聚集效应、产业关联效应、消费带动效应、就业乘数效应、资本放大效应等明显的外溢效应。
例如：国纽约总部经济曼哈顿CBD、英国中部地区工商业、金融和文化中心曼彻斯特CBD等。国内的世界级的CBD只有一个——香港中环CBD，国家级CBD有两个——北京CBD与上海陆家嘴CBD，大区级的CBD有五个——广州天河CBD、上海静安CBD、深圳福田CBD、重庆解放碑CBD、长沙芙蓉CBD。
②成为总部经济要素需要具备5大条件！
◆区域拥有高素质的人力资源和科研教育资源，能够使得公司总部以较低的成本进行知识密集性价值活动的创造。
◆区域拥有良好的区位优势和良好的交通运输网络设施。
◆区域必须具备便捷的信息获取以及良好地同异地沟通的信息通道，同时在基础性资源条件方面能够同附近周边地区形成较大的差异。
◆区域必须具备良好高效的法律制度环境，具有多元的文化氛围。
◆区域应逐步形成围绕总部服务的专业化服务支撑体系。
③目前芳村情况是否符合总部经济条件？
广东吸引大企业前往设立总部全国排名位列第二位，广州芳村茶叶市场是全球最大的茶交易市场拥有茶产业总部区位优势。因此，广州芳村茶叶市场发展茶叶总部经济，会获得政府政策支持，有政策优势。企业按照总部经济的模式进行空间布局，实现两个不同区域优势资源在同一个企业的集中配置降低整体能耗。
总部经济是一种能够实现企业、总部所在区域、生产加工基地所在区域“三方”利益都得到增进的经济形态。广州芳村茶叶市场发展茶叶总部经济是历史赋予的新机遇。
特色1：为中国18个茶叶省设置茶叶交易推广厅，每省一个厅 。
中国四大茶叶产区有江北茶区、江南茶区、华南茶区、西南茶区。各茶区的茶叶各有特点，各有自己的优势，都出产名茶。在茶叶历史达到上千年，茶文化源远流长，是中国文化中不可分割的一部分，四大茶区的发展见证了这一切。
特色2：吸引著名茶企进驻，成为茶产业总部。
广州芳村茶叶市场是全球最大的茶交易市场拥有茶产业总部区位优势。茶全产业链总部的进驻，降低了交易成本，把总部布局在发达的中心城市广州芳村这个全球最大的茶交易市场，使得总部所在的中心城市密集的人才、信息、技术资源得到最充分的效能释放，更好地促进茶企快速发展。
特色3：打造5G茶叶直播基地，促进茶叶销售。
抓住历史机遇，把芳村茶叶市场由原来传统的租金交易模式，转变为茶叶总部经济及供应链管理系统模式，把芳村建设成全球茶产业的经济总部中心，成为全球茶叶5G直播基地、全球最大的现代化茶交易市场，成为中国乃至世界新型的高品质茶叶交易中心，需要我们大家共同的努力，希望大家多出建议，提出建设性方案，共同把芳村茶叶市场建设好！
亚太茶业&国动茶库联合主办
日前，荔湾区石围塘街山村股份合作经济联合社合作意向协议内容表决结果公示，53位股东代表到场参与表决，53人全部同意。经荔湾区城市更新局等政府部门见证，“新世界（中国）地产投资有限公司”最终成为山村旧村更新改造项目意向合作企业，正式接手石围塘山村旧改。
旧改片区，广州芳村茶业城或将迎来大蜕变！
石围塘山村距1号线芳村站仅1000多米，对于广州芳村茶叶城来说，无疑是个利好消息。
据悉，今年2月广州市城市更新局公布《广州市2018年城市更新年度计划（第一批）》。当时，山村旧改位列荔湾区名单第一位，也是唯一的全面改造项目，其中，更新范围就包括芳村片区北中部。
关心茶叶的人，几乎没有不知道广州芳村的，都说“中国茶城看广东、广东茶城看芳村”，作为中国最大的茶叶批发市场所在地，作为市场经济下的芳村名片——芳村茶叶市场，经历了四十年的巨变！
历史上的芳村，是以花闻名于世的。芳村“花地”，被誉为“岭南第一花乡”。花，是芳村一个传统产业，可以说芳村是“先有花后有茶”，是花带动了后来茶叶的发展。
1956年，中央轻工业部投资兴建广州百花香料厂。该厂位于芳村花地，是我国第一家天然香料厂，主要生产茉莉花、白玉兰花、玫瑰花等香料，其原料由芳村地区专门供应，芳村由此兴起了香花原料种植，茉莉花种植发展迅速。
20世纪60年代初，广宁县人深知芳村曾是茶叶种植之乡，又是茉莉花之乡，一些人率先到芳村洞企石开设制茶作坊，将广宁县出产的野生山茶叶运到山村洞企石路，利用当地农民旧房作工场，大量生产茉莉花茶，由于质优价廉，深受群众欢迎，并有产品运往北方城市，甚至还远销港澳地区。至80年代初，聚集在洞企石路一带和山村葵蓬等地有50多家乡镇企业和个体茶商，形成一个初级的生产、销售的茶叶市场。
20世纪80年代初还是改革开放的初期，位于芳村洞企石路一带，茶叶经销商铺只有70-80家。随着改革开放的春风吹遍南粤大地，渐渐深入人心，广州作为祖国的南大门，毗邻港、澳，港、澳的饮早茶风气很快就流行到广州，加上广州本来就有饮早茶的习惯，使得80年代，广州的茶楼如雨后春笋般涌现。
这些茶楼很多是港商私人所开设，他们经营灵活，计划经济大背景下的国营的茶叶公司根本无法满足他们的需求。这就成了一个巨大的商机，越来越多的人看准时机投入到茶叶市场中来。
芳村石围塘火车站附近，由于租金便宜、空地足够，又曾是茶叶种植地，聚集的茶商越来越多，名气也越来越大。许多茶叶产地源头的人，为了打开销量，也会不远千里来到芳村来推销茶叶。有些人看这里茶叶生意好做，干脆也租个位置，在这里做起茶叶生意来了。产地的人直接来到这里经营，使得质量与价格跟原来的茶商形成良性的竞争。
很多茶叶品种就应运而生，以适合不同的口味和需求，增强自身的竞争力。这样就导致芳村的茶叶生意远近闻名，来零买、批发茶叶的人越来越多。
可以说，改革开放的大潮为天时，毗邻港澳的位置为地利，茶商之间的良性竞争为人和——天时地利人和具备，广州芳村茶叶批发市场的雏形，就此形成了。
90年代初，芳村建成正规茶叶商铺，相当于茶叶城的前身，都是有实力的大茶商进驻。他们告别了简易的瓦屋和设施，进入正式的茶叶商铺开始经营，这对他们的茶叶生意起了很大促进作用，同时也带动了芳村一带的茶叶商铺、市场的建设，不断地向更正规、更大型、更高档发展。
加上当地人和政府的共同努力，这时的芳村茶叶市场，俨然已成为做茶叶生意的风水宝地，自然也就聚集了许多茶叶业界的精英。原先聚居于此、历经风雨的老茶商；还有从茶叶源头过来并在此落地生根的“过江龙”；再加上一批国营茶叶公司的人，打破铁饭碗，“下海”到芳村茶叶市场创业，自主经营茶叶。
大量的业界精英人才，聚集在业界的风水宝地经营与竞争，进一步促进了芳村茶叶市场地发展。
90年代中期，按政府新的规划，对芳村原有的商铺进行改造，把茶业市场的建设目标定位为集观光、旅游、购物于一体，营造一个专业化的大型茶叶批发市场。至此，芳村茶叶市场，才真正高速而稳健的发展起来！
九十年代后期，芳村茶叶市场不断进行升级改造，经营面积不断扩大，已基本形成了茶文化的产业市场，聚集来自全国各地的客商达1000多户。1995年，“南方茶叶总汇”挂牌成立，1997年，“广州市芳村区南方茶叶商会”成立，1999年“南方茶叶市场”开业。这一系列专业茶叶市场的成立和商业机构的到位与活动，标志着芳村茶叶市场的不断壮大与发展。
南方茶叶商会在服务茶商，向茶商传达各类行业资讯、销售讯息，帮助解决茶商之间的矛盾做出积极努力，配合政府各项政策的落实和推广、制定相关行业规范和标准；另外，政府也进行了很大力度的扶持，包括在芳村茶业城修缮道路和建立两个公交总站，多方发力，共同推动整个芳村茶叶市场向良性有序的方向发展。
近年来，芳村茶叶市场繁荣兴旺，一年上一个新的台阶。现今在芳村大道西一带先后建成了南方茶叶市场、广东芳村茶业城、山村茶叶城、承鸿茶世界、锦桂茶叶市场、正好茶叶市场、江南茶博园等20多个茶叶、茶具及茶工艺品销售市场，经营户达5700多家，经营面积近20万平方米，年总交易额超过30亿元，商品远销欧美和东南亚等地，成为全国世界范围内规模最大、辐射面最广、商户最集中的大型茶叶集散中心。
芳村茶叶市场的集聚功能与其专业市场的地位已经逐步形成，未来，芳村茶叶市场会更趋于专业化和规范化。
但纵观芳村近10年的时代变革，我们也可以看到一些问题存在：
1.疯狂炒茶，从极致疯狂到一片哀嚎
由2007年开始到2017年，进入芳村茶叶市场逐利的投机份子增多，有些人因为炒茶为之倾家荡产。市场价格忽上忽下，巿场铺面天量增加，资金大鳄、市场大佬相互角力，概念、山头、期货融资开始搅市。所谓“一天堂，一地狱”，“一夜暴富，一夜一无所有”，说的正是芳村。
2.芳村的变革，也是互联网的变革
互联网便捷的交互性与快速的传播性给茶文化的普及带来了前所未有的推动作用。很多早早接触互联网并通过互联网做推广的茶企，大部分走到了茶商的前列，也有不少传统茶企，在互联网角逐过程中没落。
3.芳村涨租，商户罢市千字文哭诉
商户的不断增多，市场不断大热，2014年芳村涨租，商户集体罢市的事件，成为了当时不小的新闻。如今芳村在面对集体事件方面，也显得较为理性了很多。
4.芳村进入洗牌期
有人说，从2017年开始，芳村进入洗牌空城季。这时市场持续疲软，概念炒作已穷图未路，消费者已日渐理性，随着退出者甩货，网络销售慢慢上位，竞争加大。
另外实体租金、仓储、人工成本居高不下，市场拓展难度加剧，有些茶商开始转向网络或转向新型领域，自此，芳村茶业市场开始进入洗牌期。
时代在变迁，茶叶市场会有越来越多新趋势出现，茶行业也在不断发生变化。如今各行各业产业更趋于符合新生代消费者的需求，在一定程度上或代表了行业的某个趋势。
有人表示，芳村茶叶市场的“总部经济”近年来已经成为趋势，尽管很多从芳村发家的茶商已经把连锁店开到了全国各地，但公司总部却依然设在芳村，看中的就是这里悠久的茶历史和茶文化。
新机遇与新挑战并存，未来5-10年，芳村或将推倒重来，完成转型升级改造！茶叶市场江湖论剑，且看芳村！
为了更好地推广普及茶文化科普知识，让茶文化走近普通市民生活当中，广州市荔湾区南方茶叶商会2018年的科普自由行项目已接近尾声，本年度共有六期活动，今天是第五期活动。通过网上报名，50名市民抽中了本次的南方茶叶商会科普游自由行。
2018年11月24日，第五期科普自由行活动如期举行。
本次活动主场设在芳村南方茶叶市场勐海七彩孔雀茶叶有限公司，由勐海七彩孔雀茶叶有限公司做主介绍。
在一个小时的“走进科学殿堂，了解健康茶饮”茶叶科普知识讲座中，讲师深入浅出地向市民们介绍了茶叶的分类及制作工艺、等级区分，茶叶的储藏方法，茶叶冲泡技巧，如何选购茶叶等有关茶叶科普知识，并让市民参与选茶，品茶当中。
随后的互动环节，市民们纷纷抢答茶叶科普知识，并就茶叶鉴别、品饮、储存等问题进行了咨询。
工作人员为市民分发活动礼品。
引领市民们参观了南方茶叶市场中心馆并安排就餐。
参加本次活动的市民们纷纷表示，参加这次活动轻松而有趣，既喝到了好茶，也了解到很多关于茶的科普知识，收益良多。
协助支持本次科普游活动的勐海七彩孔雀茶叶有限公司获得市民们的广泛好评。
何为“广州科普游自由行”？
“广州科普游自由行”活动组织广州地区的重点实验室、科研院所、农业龙头企业、大型企事业科协、高新企业、科普基地等100家单位共同开放科普资源，让市民在旅游中感受现代科技的神奇魅力和传统文化的博大精深，从而提高自身的科学文化素质。
活动的主题
畅游科学知识殿堂，提升科学文化素质。
2018年南方茶叶商会科普自由行日程
2018年，南方茶叶商会科普自由行还有一次活动：12月22日。
如何报名？
有兴趣参与南方茶叶商会科普自由行的市民，可点击最下方“阅读原文”，选择报名网页上“自由行”专栏，根据指引进行报名。自由行项目需要市民自行前往参与活动，因此请志愿报名的市民认真阅读报名须知，并认真查看具体地址及交通指引。
活动咨询：020-61106629
网上报名系统咨询：020-61106238
http://58.248.6.245:8080/gz_mspst/
南方茶叶市场简介
广州市茶俗文化底蕴深厚，拥有全国最大的茶叶批发市场和消费市场：南方茶叶市场。荔湾区现有茶叶商户约6000家，茶叶市场群16个，是广州市茶叶买卖最集中的区域。
广州市荔湾区芳村石围塘街洞企石路的广州市芳村南方茶叶市场，从上世纪70年代形成后，即成为闻名全国的茶叶批发贸易集散地。2000年，经市政府批准，正式划出市场用地11万多平方米,总建筑面积8万多平方米，商铺面积6万多平方米，完成了市场建设总体规划。
南方茶叶市场内汇集了潮汕、福建、云南、湖南、江浙、台湾以及全国各地的三千五百多家茶商，多年来商铺出租率基本达到100％。市场内经营的茶叶和茶具品种齐全，茶叶涵盖了绿茶、红茶、乌龙茶、白茶、黄茶、黑茶等六大茶类，包括云南普洱、安溪铁观音、浙江龙井、福鼎白茶、安化砖茶、汕头凤凰单丛、台湾高山茶等上千个茶叶品种。
南方茶叶市场2001年被定为广州市四大重点专业批发市场之一；2002年被国家农业部授予“定点市场”，是国家“菜篮子工程”信息报价茶叶类价格信息提供单位；2004年被中国茶叶流通协会授予“全国重点茶市”，被中国市场指导委员会评为2004年度“竞争力百强市场”；2005年初被广州市认定为“农业龙头企业”；2006年被国家农业部和中国乡镇企业协会授予“全国新农村建设百强示范企业”；2007年被北京中大华远认证中心认定为“农副产品绿色批发市场”。
广州市荔湾区南方茶叶商会简介
广州市荔湾区南方茶叶商会于1997年在南方茶叶市场成立，是国内创办最早的茶叶行业商会，在国内茶行业起着重要的引领作用。成立至今已有二十一年，可以说南方茶叶市场的成长历程，就是南方茶叶商会的成长历程；南方茶叶市场的发展重任，就是南方茶叶商会的奋斗目标。
二十一年来，南方茶叶商会协同政府及南方茶叶市场为茶叶商户服务，为会员服务，为社会服务，提高了南方茶叶市场的知名度，为推动南方茶叶市场的发展发挥了积极的作用。商会坚持引导茶商守法经营，协调和解决商业活动中出现的问题，维护商户的合法权益，为茶商创造良好的经营环境。以繁荣经济，互相合作，发挥行业优势，促进茶商企业的经济发展为宗旨，使商会成为反映民意的群众性组织。同时，大力促进茶商与横向经济发展的联系，开拓茶行业发展新渠道，充分发挥行业的服务、引导、规范、协调、自律的积极作用。
来源：网络（如有侵权，请联系我们，立即删除）
