马店是茶马古道上来往马帮住宿歇脚的地方。它一般设在驿道旁的镇边村角，方便进出，行人不太拥挤，也不过分偏辟之处。便于马帮寻认，便于购买草料及生活用物。多数是马帮长期的来往中，自然形成这样的集霰点，成为驿道上的一个靓点。
马店应该具备基本的设施：有供赶马人设火塘、支锅桩做饭和睡觉的地方，有关马的屋棚，配有喂马的草料槽（木槽、石槽、砖砌槽等），有可取的水源。在山村有用竹枧槽接水的，或有水井、近水沟可供使用。有夜间照明的马灯或油灯。还应准备些干草料和柴禾，供晚到的马帮应急购用。马店方便马帮吃饭睡觉，照料牲口，看守驮子，成为他们休息歇脚的好场所。马店是城镇小屋，山村茅店，设备简陋，却服务周到。与现在的星级宾馆，旅游饭店，简直是天壤之别，但是在当时的历史条件下，它所起的作用，并不比星级宾馆、车站码头差多少，自古以来就是茶马古道上的重要据点。
解放前后，滇西南边垂的顺宁小山城里因为马帮来往频繁，所以开设的马店也不少，如东门内的马家店（马国清），清真寺西侧的杨家店，毛家拐的肖家店，今凤城完小旁的沙家店，栅子门附近的廖家店（廖炳胜），小北门坡的罗家店等。因为来往马帮中蒙化（巍山）的回族马帮多，所以凤庆城中好几家是回族马店。另外从顺宁到下关这条古道上，鲁史、金马、德乐、新村、犀牛、西鼠街、阉鸡厂、蒙化城、大仓街等所有的驿站（六十华里一个马站），都开设有马店，因为滇西南云州（云县）、顺宁（凤庆）、缅宁（临沧）、双江、镇康等地的茶叶都要从这条古道上运出到下关，再转到昆明进内地，或转到丽江、迪庆进西藏。对外还可入缅甸、走夷方，进行物资交流，所以这条古道在公路不通之前，非常繁华热闹。
解放后，顺宁茶厂的马帮利用接官亭陈思存家的制革厂作专用马店，有时下关茶厂驮运队来也住这里。凤庆建立茶叶初制所以后，乡村初制所的茶叶都由马帮驮运到茶厂卖，为方便茶农，茶厂设一个专门的管马人（属收购处），建了马棚四隔，楼下设马槽关马，楼上住人，另设一间伙房，备伙食用具，烧火塘，为卖茶马帮提供方便。此马棚到二十世纪九十年代才拆除。
