开茶叶店要防房东设下陷阱

  多方原因促成了茶叶店的关店潮,其中之一是商业房地产相关,茶叶店的租金昂贵,还有数额不菲的“转让费”,更可怕的是其中往往是落入了房东布下的陷阱。昨日一个茶叶店老板与笔者聊天,他表示再过三个月后就不开茶叶店了,房东说店铺租期到了要收回自己使用,而实际上店老板清楚房东的用意绝不是什么“自己使用”,而是要赚取更多的“转让费”。

  原来,这个茶叶店是两年前从“别人”手上转租下来的,除了租金稍贵点之外,还花了整整十万元的“店铺转让费”,当时房东表示店铺租赁合同两年一签,除了每年按10%递增店租外,期满再续签就可以了,店老板当时盘算着这个茶叶店经营5年是可以赚到一笔钱的,再说“转让费”到时还会上涨,店铺转让给别人后还赚回来不少,所以他就从“别人”手上转让下这个店铺,并让房东确认转让有效。

  对于该茶叶店的老板来说,现在想起来似乎两年前租店的很多事项,其实就是房东布下的“陷阱”,所谓的“转让人”或许只是房东的朋友来充当的一个托儿,“转让费”实际上进入了房东的腰包。现在房东以“店铺要收回自己使用”为理由,而店老板当初听信房东说“租赁合同两年一签”,现在白纸黑字写在那里,房东要收回又名正言顺,店老板只能是哑巴吃黄连了。

  据茶叶店老板介绍,像他这种被房东坑害的开店人很多,早期房东不懂赚取“转让费”,后来房东发现“转让费”甚至可以高过店铺租金,也就纷纷做起设套的“店铺转让”生意来了。房东都是雇托儿出面发布店铺转让信息,让租店的人感觉不到“转让费”是进入房东的腰包,房东都是假惺惺地不关注“转让费”,然后总是把合同期定在两年以内,到期时房东就会表示“店铺不再出租了,自己要留着使用”,租客就不得不搬走了事。房东又可以进入“店铺转让”的角色状态,下一个冤大头很快就会送上门来,这样就可以让一个店铺不停地收取租金和“转让费”。遇上这样的房东时,茶叶店也就只有关店的份了。

  开过茶叶店的很多人都知道,开店即使能赚钱,也都是给房东赚走了,自己能混个温饱就不错了,所以现在很多城市都不适合开店了。听到茶叶店老板的经验之谈,笔者顿感无语,这个社会太缺乏诚信,在金钱至上的价值观面前,房东们的“生财有道”似乎都心安理得。但这个问题终究不是茶叶界人士可以解决的,我们只能提醒茶农和茶企,“市场陷阱多,转店须谨慎”。

  毫无疑问,有了房东们的设局,茶叶店的开店风险就会越来越大,茶叶店自然也会越来越少。在科学技术快速发展的今天,我们的生活方式也发生了很大的变化,茶叶企业不开店实际上也是行业的一种进步,通过更多的渠道实现茶叶产品达到消费者手里,这就是最新的市场变革。一些茶企放弃传统开店渠道,虽然没有经历过被骗的过程,但城市商业地产租金的疯涨,也让茶叶店难以生存,抽身别处无疑也是发展的需要,在开店风险加大的现实面前,广大茶企多思考不开店的出路,也将是茶叶行业迎来新局面的良好开端。
文/许孙鑫

责编: 深水鱼
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