中国茶业的如日中天

  当新千年的钟声开始敲响时,整个中国社会的经济规模和面貌,开始呈现出令人耳目一新的变化,而市场经济在推动中国茶业向前迈进时,留下了一个个意味深长的足迹。

  当新千年的钟声开始敲响时,整个中国社会的经济规模和面貌,开始呈现出令人耳目一新的变化,而市场经济在推动中国茶业向前迈进时,留下了一个个意味深长的足迹。

  2000年的时候,广州芳村在原洞企石街茶叶街的基础上,建起了上下三层的南方茶叶市场以及若干条茶叶街,经营茶叶的店铺从最初开街时的十多间发展到了3000多个档口。茶叶店铺的大规模增容,使得茶器具以及与茶有关的服务行业也应运而生。广州芳村茶叶市场开始声名远扬,几乎成为整个华南地区茶叶交易的中心,而芳村茶市上的批发价格,甚至影响着整个华南地区的价格。芳村茶市的行业地位提升,使得当地茶叶商人的生意非常红火,铺位也相当抢手。由于茶叶批发业务的兴旺,这里的商铺租金以成倍的速度不断上涨,但即便是这样,好的商铺依然是供不应求。据业内人士介绍,在芳村茶叶批发商圈内,可销售的独立产权商铺很少,更别说一线临街商铺了。

  芳村的前进见证了黄毅聪的成功,到2006年时,他已经相继成立了一家贸易有限公司、一家机械厂以及真空机专卖店,作为半路出家的茶业生意人,他感慨自己是在最合适的时机、最合适的地点,做了自己人生中最合适的事。

  就在芳村扩容的脚步走得虎虎生风时,在中国乌龙茶(名茶)之乡、世界名茶铁观音的发源地—福建安溪,也拉开了其茶业商业地产化的帷幕。就在2000年12月18日,占地10万平方米,投资1.4亿元,功能配套齐全、风格独特考究的安溪全国茶叶批发市场—中国茶都,正式开门迎客。中国茶都开业后,各地茶商尤其是来自福建本土的茶商进场踊跃,其交易额到2001年就达到了2.78亿元。中国茶都的开门红,是有原因的:它地处闽南金三角,紧邻厦门经济特区以及历史文化名城泉州,国道、省道和漳泉铁路均在此交汇,而火车站和长途汽车站也近在咫尺,交通十分便捷,这就具备了茶产区商业配套地产所必须有的中转便利性。

  此外,安溪当地政府和茶业主管部门也很重视中国茶都的建设,在先期1.4亿的资金注入后,短短几年间不断追加投入、不断扩大市场的规模,到后来打造成了总占地250亩、建筑面积18万平方米、总投资5亿元,建有1860间套商住店铺、两个交易大厅以及3000多个茶农交易摊位的超大型茶城。“中国茶都”的茶叶交易量由2001年时的0.38万吨上升到2009年的1.62万吨,交易额到2009年时已达17亿元。在新茶上市的季节,每天在中国茶都的交易大厅内,平均有1万多名茶农进行交易,平均日交易量在50吨以上。

  采访中,一位不愿透露姓名的茶商告诉记者:“中国茶都这个商业项目,和安溪这个著名的茶产区之间,资源衔接得十分合理有效,所以在21世纪的头十年,我们有许多福建以及外地的茶农、茶商都沾它的光,壮大了自己,原本的小门脸发展成了大企业,原来的小老板也成了大东家。”

  在南中国的茶业商业地产发展得如日中天时,北京马连道的闹猛,也是让人惊叹。自2000年9月28日,北京市商业委员会正式命名马连道为“京城茶叶第一街”以后,一大批茶业商业地产项目便相继崛起:2000年北京马连道茶城建成、2001年京鼎隆茶城建成、2006年天福缘茶城建成、2007年北京国际茶城建成……到2010年时,马连道已经拥有近十家具有相当规模的茶叶批发市场,其茶叶批售业务的辐射范围,涵盖整个华北。可以这样说,以爆炸式速度扩张的马连道茶叶商圈,其一举一动已牵扯着整个华北地区茶商业的神经。

  马连道茶叶协会会长、马连道茶城董事长张喜在接受记者采访时说:“现在我们茶城的商户,有90%以上都是茶城刚开时就来的老商户,因为在马连道这条街上,我们的人气是最旺的,所以几乎没有流失率。由于有的是人想进场,但却没有空缺的商铺,所以我们茶城摊位的转让价很高,像二楼西南角一个50平方米的铺位,不包含市场管理费、税费等种种因素在内,转手价也要140万元。就是说,这140万元仅仅买的是一个入场资格,你干不干得好还得看个人的本事,总之因为有人想进来就必须有人退出,所以进来的人就要付出这个转让的代价。”

  京闽茶城的总经理王涤也说:“尽管我们从茶城招商开始搬了三次家,从最初由大仓库改建的茶叶市场到现在的大楼,但市场交易量一直稳居马连道地区的前三甲,出租率始终是百分之百。像租我们一层摊位的商户,60%以上都握有千万身家,如果没有实力,根本连摊都支不起来。”

  其实从2000年一直到2010年这十年间,除了华南、华北两大区域板块外,全国很多地方,都出现了茶产业商业地产的身影:在华东,由大统路茶叶批发市场整体搬迁到上海共和新路1536号改建的上海大宁国际茶城,于2007年4月18日开业,之后很快成为华东地区最大的茶叶专业市场;在华中,郑州茶叶批发市场和武昌茶市相继成立,成为中部地区势均力敌的对手;在东北,于2008年1月18日开张的中国北方茶城,在沈阳市东中街商圈天龙家园南端启动,带火了整个东三省的茶叶销售;在西南,光昆明一市,就遍布着雄达茶城、金利茶市、康乐茶城、西苑茶城等数家颇具规模的茶城……此外,还有像福建茶商林瑞富于2007年2月开设的山西坦洋工夫茶城,则成为三晋大地上创建最早的茶城,也是山西省最大的茶叶交易市场……这一时期,中国茶产业商业地产的开发,进入了白热化阶段。

  ——当中国茶业迈入21世纪的门槛时,其茶产业商业地产驰骋千里的决心,已势不可挡。来自中外烟酒茶 2012年第7期!

责编: ahao
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